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台中機車當舖、烏日、大肚機車借款、大里、南屯汽車借款、免留車借款首選!台灣房市5年總漲幅達17%

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漲多跌緩!台灣房市5年總漲幅達17%

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊Knight Frank2017年09月15日發表2017年第二季「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家的全國房價表現。截至2017年6月的一年內,全球55個國家房價年增率平均上漲5.6%,但漲勢趨緩,較上季下修0.9%。其中,48個國家在過去一年價漲,等於將近九成的國家的房產都增值,而全台住宅價格也在第二季轉負為正,年增1.2%。另外,拉長觀察時間,近五年亞太區房價漲最多的是產業、所得成長最快的印度,五年房價漲了快七成。而台灣實價登錄實施五年以來,漲多、跌緩,累計五年總漲幅也有17.0%,優於南韓、日本、新加坡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買氣回籠,上半年交易量就較2016年同期增加18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌,年跌幅已收斂到1%左右,且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。出了雙北市之外,其他主要都會區第二季房價更普遍呈現微漲2%以上的穩健走勢,高價區未再失血,中低價區跌無可跌,甚至出現反彈,以致全台房價年增1.2%。預期下半年政策、利率條件不會有變動,建商帶頭讓利之下,買氣緩步復甦,全台價格趨勢以持平、微漲為主,但缺乏利多條件支撐,特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。

 

 

冰島的住宅市場漲幅持續攀升,房價年漲幅23.2%,穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約34.4萬人,住宅卻只有13萬戶,加上近年冰島觀光旅遊業以爆炸性方式成長,2016年吸引超過170萬旅客。為了應付本地人口5倍的外來遊客,許多住宅透過Airbnb進入租賃市場,排擠自住需求。住宅市場缺乏新供給加上旅客住宿需求急速增加,住宅市場短缺問題雪上加霜,推升冰島成為全球最熱的住宅市場。

同樣因住宅供不應求而拉抬房價的香港,房價漲幅不遑多讓,年漲幅21.1%,全球排名第二名,香港住宅市場需求除了來至本地買家外,中國投資者因人民幣貶值,資本避險需求上升、限制投資海外房產而置產香港。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示,預計2017年年底前應不會再加息,且香港住宅短期暫無新供給,預計下半年還會再漲10-13%。另外,雖然中國政府打房政策持續加深、加廣,但中國開發商仍提高2017年的銷售目標,年漲幅可維持 9.6%。